自然の傾斜が魅力的な中古物件。

2018.03.29

売買 川棚町白石郷
[売家]価格 290万円

むき出しになった岩肌や人工的に積み上げられた石垣。駐車上から母屋へと続く小道は、まるで山岳地帯にある、のどかな農村風景を思わせます。そんな個性的なロケーションに佇む、こぢんまりとした平屋物件は、小洒落たカフェや雑貨屋さんとしても活用できそう。斜面をうまく活用したお庭からは、川棚の町並みを望むこともできます。春には敷地の斜面に芝桜が咲き誇るのだとか。使い方次第では、とても可能性のある魅力的な物件です。 今回は、そんな「自然の中に佇む平屋物件」をご紹介します。

 

▲物件は、川棚高校から車で1分ほど登り、脇道へ入り込んだところにあります。

▲接道部分の最小道幅が2.3mと狭く、車での出入りに若干テクニックを要します。上記写真のコンパクトカーは横幅1.6mほどあります。
※条件によっては、別出入口(私道)の通行権を取得できる場合があります。

▲昭和39年築(築54年)と、とても年季の入ったこちらの物件。セメント瓦も風合いよく経年変化済み。外壁のトタンを塗り替えたり、無垢の杉板でモダンに仕上げるのも雰囲気が出そうです。

▲敷地内は、傾斜地ならではの個性的なロケーションが味わえます。一点、気になるのは、建物の東側は一段低くなっており、土留めとしての擁壁などは施されていません。万が一の災害が起こらない為にも、擁壁設置をおすすめします。擁壁設置費用は100〜150万円程が目安です。

 

間取りはワンルームに押入れ、水廻りとシンプルな構成。一度室内のリフォームが行われており、床はフローリング、壁や天井は壁紙が施されています。写真ではわかりづらいですが、フローリングは一部にキズや痛みが見受けられ、壁紙の汚れなども目立ちました。外観は和風、内装は壁紙にフローリングと、外と中とでギャップがあるので、店舗として使用される際は、リノベーションやDIYでイメージを統一しても良いかもしれません。

▲床のキズや、壁紙の汚れが目立ちます。

▲キッチンやトイレ、バスルームのなどの水廻り設備は、古めのタイプが設置されていました。トイレは汲み取り式なので浄化槽への変更も可能です。木製小窓がレトロでキュート。

▲室内からも町並みが望めます。

 

自然に囲まれた、特別の場所。

こちらの物件の一番の特徴である「自然に囲まれたロケーション」は、毎年、四季折々の表情を見せてくれそうです。取材に伺った際には、芝桜が顔を出し始め、岩陰に自生したスイセンは綺麗な花を咲かせていました。写真では伝えきれない、独特の雰囲気があるこちらの物件。自然好きの方や個性的な物件をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧になられてください。地図 お問い合わせ

敷地に咲く芝桜。

4月中旬に再度芝桜を撮影に行きました。とても美しい光景が広がります。

近隣の風景。

左:近隣に咲くオトメツバキ。右:敷地に咲くスイセンの花

敷地から観える風景。

 

 

中心部から離れた、車じゃないとアクセスできないような、不便で見落としがちなこちらの物件。難易度が高く、なかなか手は付けづらいですが、だからこそアイデアで光る、可能性のある物件だと思います。白石郷の山の自然を借景とした、町中には無い、とても魅力的な物件でした。

OUTLINE
所在地
川棚町白石郷 MAP
交通
川棚高校前バス停徒歩15分
構造
木造セメント瓦葺き
規模
平屋建て
築年
昭和39年
価格
290万円
土地
471.66㎡(142.67坪)
建物
34.95㎡(10.57坪)
地目
宅地・雑種地
都市計画
非線引区域
用途地域
指定なし
容積率
200%
建ぺい率
60%
現況
空家
地勢
傾斜地
接道状況
一方 接面10m 西 幅員2.3m
駐車場
2〜3台
引渡時期
即時
設備
電気・プロパンガス・汲取式・ガス給湯器
最寄り施設
● スーパーマーケット/エレナ(車7分)
● コンビニ/ローソン(車3分)
●飲食店/ディーノ(車6分)
●ホームセンター/ユートク(車4分)
●小学校/川棚小学校(徒歩25分)
●中学校/川棚中学校(徒歩25分)
●役場/有田町役場(車6分)
●病院/田渕医院(車3分)
●警察署/川棚警察署(車5分)
●金融機関/JAながさき県央(車4分)
●避難場所/川棚高等学校(徒歩10分)
●避難所/川棚高等学校(徒歩10分)
取引
媒介
その他
行政区/東白石
情報更新予定日:2019.02.01

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