川棚川沿いにある邸宅

2019.01.08

売買 川棚町栄町
[売家]価格 2,500万円

 
 

誰もが一度は憧れる立派な邸宅。部屋数が多く、バルコニーが広く眺めも良い…そんなお宅が川棚町栄町にあります。10LDKの余裕ある間取りを活かして、収益物件としての利用も良いかも。また、セカンドハウスとして自分だけの贅沢な空間を楽しむこともできそう。そんな可能性を秘めた中古物件をご紹介します。

▲タイル貼りの外観。以前は店舗・事務所として使用されていた部分です。

▲外壁のタイルは綺麗に保たれています。木々が生い茂っている所はお庭です。現在は中が見えないほどですが、剪定することで雰囲気も良くなりそう。

▲店舗・事務所用として使われていた外階段。

▲外の駐車スペースに3台、半地下になっているシャッター内に2台駐車可能。

▲川棚川沿いで眺めの良い場所にある今回の物件。居宅へ目を向けると入り口を覆うほど松の木が伸びていました。

▲玄関周りにも背の高い木が多く、落ち葉も散乱している状態。

▲玄関の横から裏口へと続くこの小道も、整えることで風情ある空間になりそう。途中、外壁が大きく剥がれているところがありました。

▲庭には、ナラの木を始め、木々がそびえ立ちます。一部大きく穴が開いているところは、以前、池として使用されていたようです。
 
 

10LDK、部屋数も夢もいっぱいの家

ご覧の通りのこの間取り。この物件は部屋数も多く、二階にはトイレ・風呂もあるという贅沢さ。水回りは一か所に集約されているので利便性の高さも感じられます。一つ一つの部屋も十分な広さがあり、余裕のある暮らしが実現できそう。ただ、経年劣化によるキズや傷みのある箇所も多く、そのままでは利用できないところもあります。このお宅にどんな可能性があるのか、考えながら見るのも楽しそうです。

▲玄関へ入ってすぐのところに、庭の見える窓。備えつけの靴箱はそのままで利用できます。

▲玄関へ入って右手には、広々とした廊下に吹き抜けの階段スペース。

▲トイレ、バスルーム、リビングへと続く廊下。
▲まるで旅館の一室のような座敷。来客の宿泊にも利用できそうな風格ある造りです。

▲隣の和室と合わせると16畳の広さになります。生い茂った庭木の影響で、若干室内は暗く感じました。庭木を剪定することで、今以上に採光を確保できそうです。

▲奥にも10畳の和室があります。

▲一階のトイレは、男女別になっています。広めの洗面台もあり。

▲風呂はタイル貼りの昔ながらの造りで、冬場は寒さが予想されます。

▲ユーティリティ(家事室)も備えられ、洗濯物の後始末・アイロンかけなど家事の動線をうまく活用できそう。奥には洗面台もあり。

▲家族が集うダイニングスペース。経年劣化による汚れや傷みが目立ちます。壁紙の張替えもおすすめします。

▲建物の大きさからすると、若干コンパクトな印象のキッチンスペース。

▲コンロは珍しい4口タイプですが、全体的に汚れが目立ちました。換気扇も汚れが目立ちます。

▲南向きのリビングには温かな光が差し込みます。重厚感のある造り付けのテレビ台と物置き。

▲レトロな照明器具。テレビ台にはエアコン隠しの木製ガラリ(格子状の木製建具)が付いています。
 
 

店舗としても使用できる中二階の部屋

一階と二階の間に、20帖と12帖の部屋があります。生活スペースとは一線画した造りとなっているので、店舗としても利用できそう。店舗へ直結している外階段もあるので、なにかと便利です。

▲20帖の部屋は広々として使い勝手もよさそう。
▲12帖の部屋にはトイレとミニキッチンもありました。

▲和式トイレとミニキッチン。

▲半地下の駐車場と物置きスペース。品物を置くのに十分な広さがあります。

▲吹き抜けの階段を登ると、きれいなステンドグラスがお目見え。外の光がステンドグラス越しに黄色く色づき、温かな空間が広がっています。

▲二階には寝室と和室が一続きになった部屋があります。収納スペースも沢山あって何かと便利。

▲造り付けベットのある寝室。雨漏りによる壁の破れ、汚れが一部見受けられます。

▲二階のトイレと風呂場。風呂場のタイルが所々割れています。

▲かわいい壁紙に白いドアがなんともキュート。子ども部屋としてもぴったり。

▲部屋ごとに違う壁紙。また、バランスと呼ばれるカーテンの上に設置される装飾も、各部屋に設置されています。

▲二階の西側の部屋。日当たりも良いし、外の眺めも良好。
 
 

広々ルーフバルコニー

二階の部屋は全てルーフバルコニーに面しているので、各部屋から外部への出入りが可能です。角地なのでルーフバルコニーからの見晴らしも良く、夏には外でバーベキューなんかもおすすめ。毎年夏には近くでは花火大会が開催されているので、特等席で見物ができそうです。

▲ルーフバルコニーは排水が詰まると階下に流れ込むので、排水の掃除は必須。

▲階段横の壁には、水のしみ込んだ跡があります。

▲天井にも大きな雨染みの跡。壁紙には下地の糊が浮き出ている部屋もありました。

▲座敷の柱の白い粉のようなもの、これは砥の粉(とのこ)塗りという技法が使われた跡です。柱の表面を滑らかにしたり、手あかを付きにくくしたりするものですが、最後の水拭きがされないとこのように白く残るそうです。また、障子は破れたままになっている所もありました。
 
 
 
敷地も広く部屋数も多く、まさに邸宅と呼ぶにふさわしい建物です。家族だけで住むのも、もちろんいいけど、収益物件としての活用も考えられるこの物件。川棚町活性化のための場として何かできることはないか…など、様々な使用法がありそうです。栄町という場所の特性を活かしながら、新たなチャレンジを始めてみませんか。
 

OUTLINE
所在地
川棚町栄町 MAP
交通
川棚バスセンター徒歩3分
構造
鉄筋コンクリート造
規模
3階建
築年
昭和59年4月
価格
2,500万円
土地
648.15m²
建物
259.37㎡
地目
宅地
都市計画
非線引き区域
用途地域
指定なし
容積率
300%
建ぺい率
70%
現況
空家
駐車場
有 無料
引渡時期
相談
設備
プロパン、トイレ
最寄り施設
● 役場/川棚町役場(徒歩6分)
● 小学校/川棚小学校(徒歩9分)
● 中学校/川棚中学校(徒歩13分)
● 病院(内科)/カナザワ内科クリニック(徒歩4分)
   (小児科)/みやた小児科医院(徒歩6分)
● 警察署/川棚駅前交番(徒歩3分)
● 金融機関/十八銀行(徒歩2分)
● スーパーマーケット/エレナ(徒歩5分)
● コンビニ/セブンイレブン(徒歩2分)
● 避難場所/JA川棚支店(徒歩4分)
● 避難所/JA川棚支店(徒歩4分)
※「避難場所」は、災害の危険から一時的に避難するところです。「避難所」は、一定期間滞在し、避難者が生活できるところです。
取引
一般媒介
その他
情報更新予定日:2019.05.01

ご紹介した物件に関するご質問や案内のご予約承ります

営業時間|7:00 ~ 19:00  定休日|日曜・祝日