川棚川を望むリノベ前中古住宅。

2019.08.10

売買 川棚町百津郷
[売家]価格 1,709万円

千と千尋の神隠しに出てくる「海に続く線路」を連想させる風景。こんな幻想的な風景を身近に味わえる、中古住宅をご紹介します。のんびりと散歩コースにも良さそう。
 
今回ご紹介する中古物件は、リノベーションが施されてから販売が行われる「リノベーション済み物件」ですが、現在はまだ工事中。完成は10月中旬を予定しています。なかなか見ることのできないリノベ前物件をご覧いただけます。
 
 

物件は、栄町交差点から南へ進み、踏切を渡ったすぐの場所にあります。リノベ前なので一見古めの印象ですが、外構工事も行われるので、リノベ後は全く印象が変わりそうです。

建物は一部減築予定なので、駐車スペースが3台確保されます。付近には住宅が立ち並びます。

敷地からの様子。敷地と車道との間には広めの歩道が設けられているので、車の出し入れもスムーズ。小さなお子さんがいらっしゃる方にも安心です。道の向かいには大黒という居酒屋さんもあります。愛酒家の方にもおすすめ。

こちらも現状の様子です。リノベーション後が楽しみ〜。
隣家との様子。ブロック塀で仕切られています。
敷地はL字型の形状。
奥の部分には鉄骨造のベランダが設置されています。
ベランダからの様子。南側にある隣家は平屋建て住宅で圧迫感がなく、採光も十分に取り込むことができそうです。抜け感のある気持ちの良い空間でした。毎年近くで花火大会が行われるので、特等席で見物ができそうです。
川までは歩いて20〜30秒といったところ。
西側は集合住宅の駐車場なので圧迫感もなく、日当たりも良好です。

付近の趣ある路地。路地を抜けると大村湾へと流れる川棚川へとたどり着きます。

穏やかに流れる川棚川と町並みの風景が印象的でした。
 

室内は小まめに手直しが行われていたりと、丁寧に使用されていたことが窺えます。建物の傾きもなく、建具の開閉もスムーズでした。
 
 
 

リノベーション済み物件のメリット。

間取りは4LDKと余裕のある部屋数です。LDK部分は現状の2部屋から1部屋へと一体化されるので、ゆったりとしたリビング空間へ生まれ変わります。
 
室内は床や壁、天井に至るまで全て変更され新築同様の仕上がりへ。もちろん、お風呂やトイレなどの水廻り設備も新品へ取り替えられるので、中古住宅はちょっと…と思われる方でも安心して購入いただけます。
 
リノベーション済みなので、購入後のリノベーション計画の手間も省けます。「すぐに入居できる」事もリノベ済み物件の魅力の一つです。

 
同仕様の住器や設備です。キッチンや洗面台は安心のハウステック製品。その他、全室照明の取り替えや火災警報器設置が行われるので安心です。

趣ある栄町アーケードも歩いて2分ほどの近さ。アーケード内には野菜屋さんや薬局など生活に欠かせないお店や、電気屋さんやお菓子屋さん・衣料品店など、あったら便利なお店が立ち並びます。写真屋さんもあるので、毎年家族の成長を写真に残していくのも良さそう。

 
 
 
駅や病院なども徒歩圏内という好立地の場所にあるこちらの物件は、今後リノベーションが施され新たな姿へと生まれ変わります。リノベ後の写真もアップしていきたいと思います。乞うご期待。
 

OUTLINE
所在地
川棚町百津郷 MAPへ移動
交通
・川棚駅徒歩3分 ・川棚バスセンター徒歩3分
構造
木造瓦葺き
規模
2階建て
築年
昭和46年5月
間取り
4LDK(洋6×2・洋8・洋8.5・LDK22)
価格
1,709万円
土地
215.56㎡(65.2坪)
建物
139.33㎡(42.14坪)
地目
宅地
都市計画
非線引き区域
用途地域
無指定
容積率
200%
建ぺい率
70%
現況
空家
地勢
平坦
接道状況
東側 公道 接面9m 幅員12m
駐車場
3台可
引渡時期
2019年10月中旬予定
設備
追焚機能、温水洗浄便座、トイレ2ヶ所、システムキッチン、浄水器、3口以上コンロ、モニター付インターホン、上水道、下水道、エアコン、火災警報器(報知機)
最寄り施設
● 役場/川棚町役場(徒歩9分)
● 小学校/川棚小学校(徒歩10分)
● 中学校/川棚中学校(徒歩11分)
● 病院(内科)/カナザワ内科クリニック(徒歩6分)
(産婦人科)/まつお産婦人科(徒歩3分)
● 公園/中央公園(徒歩8分)
● 警察署/川棚駅前交番(徒歩3分)
● 金融機関/十八銀行(徒歩4分)
● スーパーマーケット/マルキョウ(徒歩7分)
● コンビニ/セブンイレブン(徒歩4分)
● 避難場所/地震/火災/風水害/津波/高潮/土砂災害:川棚小学校グラウンド(徒歩10分)
● 避難所/長崎県央農協川棚支店(徒歩7分)
※「避難場所」は、災害の危険から一時的に避難するところです。「避難所」は、一定期間滞在し、避難者が生活できるところです。
取引
一般媒介
その他
【リフォーム内容】
外構工事:外壁・屋根・破風・軒塗装、庭木伐採・除草、駐車場拡張、カーポート・倉庫解体撤去
内装工事:間取り変更(和室から洋室に変更)(リビング拡張)、対面式システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台新品交換、シューズBOX新品交換、エアコン1台新品新設、フローリング上張、天井・壁クロス全面張替、襖・障子・畳表替え、網戸張替え、部屋入口ドア等の建具新品交換、照明全室交換(LED)、ガス給湯器、備え付けクローゼット、スイッチパネル、全居室火災警報器設置、玄関鍵交換、防蟻工事(施工後5年保証)
【瑕疵保険・保証】瑕疵担保2年間保証付・シロアリ保証5年付
・情報掲載日:2019.8.10
・情報更新予定日:2019.11.1

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