長崎県川棚町新谷郷にある海辺の中古住宅をご紹介します。
物件は川棚町の中心部から少し離れた新谷郷のサガリ鼻という半島に位置し、リゾート地としても人気のエリアです。
建物は築29年ほどで、窓サッシからの雨漏りや白アリ被害による劣化が見られるものの、吹き抜けのあるリビングや薪ストーブ、おしゃれなタイル貼りのキッチンなど、リゾート感のある魅力的なパーツが散りばめられていました。
海の見える静かな環境で別荘地をお探しの方にもオススメします。
目次
- 外観
- 内観
ルームツアー
下の画像をクリックして動画で全体像をご確認いただけます。（※再生すると音声が流れます）
高画質でのご視聴は“こちら”からご覧ください。
周辺環境
大村湾に向かってひな壇状に立ち並ぶ住宅地の一角に、今回ご紹介する物件があります。付近は住宅の他、施設や別荘などもありました。
物件の横には太陽光パネルが設置されています。
前面道路の様子
道幅は若干狭めですが、車一台分は通れるほどの広さがありました。
こちらの看板を目印に右折します。
曲がってすぐに見えてくるピンク色の建物が今回ご紹介する物件です。
近くにゴミ集積場もあるので何かと便利。
異国情緒漂う外観。軒がなくスマートな印象を受けます。
上空からの様子
土地の形状はひし形で、その中心に建物が建っています。角地なので圧迫感などは感じられませんでした。
北側→西側→南側の外観の様子。凹凸がないツルんとした印象を受けます。
南側→東側→北側の様子。大村湾に囲まれた住宅街ですが、海側は住宅が隣接しているため、建物からはあまり海が見えないようです。
上水道配管図
上水道は前面道路から配管されています。下水道は未整備区域で、こちらの物件には浄化槽が設置されていました。
屋根
屋根はスレート葺で傷んでいる様子。サビなどもあるので今後塗装などのメンテナンスは必要になりそうです。
天窓にはヒビのようなものが見受けられました。
東側
外壁は変色していて傷みがある様子。
屋根の軒がなく、雨風や日照の影響を受けて窓枠などが傷んでいる状態でした。建物内には、一部窓枠からの雨漏りも見られます。
建物の角部分はレンガ風のデザインで可愛らしい造りです。現状、敷地の周囲にはフェンスなどは設置されていません。
こちらは駐車場として利用できるスペースになります。停め方次第では2台ほど停められるようです。
南側に設置されていた掃き出し窓は現状外に仮置きされている状態です。敷地の端には、花壇のような工作物が設置されています。
勝手口の様子。現状、こちらの勝手口は開かない状態でした。階段には可愛らしい装飾がされています。
こちらには水道も設置されています。
南側
建物は石垣を土台として一段高い位置にあります。
西側には階段が設置されていました。隣地まで1.8mほどの高さがありますが、こちらもフェンスなどは設置されていません。
先ほどの窓が設置されていた場所。現在は取り外され、ベニヤ板で覆われています。
以前、ウッドデッキが設置されていたような跡がありました。
木部分が腐食している様子がわかります。
3連の縦長窓がかわいらしい。2階にのびている煙突は薪ストーブ用のものです。
給湯器は現状、水漏れしている状態なので取り替えをお勧めします。右の写真は浄化槽の様子。
西側
西側も東側と同様、軒がない影響で壁などに傷みがある様子でした。
外壁をよく見てみると、浮きがありました。
木部分に穴が空いていますが、こちらは数年前に白アリ防蟻処理が行われた跡のようです。
2階の窓の木枠も傷みがある様子。ガラスはステンドグラス風でおしゃれな造りです。
北側
北側の壁は全体的に変色が見られます。
道路と敷地の間は一段高くなっていました。
外壁は変色や汚れなどが目立ちます。
玄関付近
洋風な造りの玄関。窓部分にステンドグラスがはめ込まれていておしゃれな印象。
塗装が剥げてしまっていますが、可愛らしい照明が設置されていました。
木製のフェンスは腐食が見られます。
壁にテンテンとついているのはツタの跡になります。敷地が土仕様になっているので、雑草も生えやすいようです。
玄関ドア部分にもツタの跡がついていました。
間取り
玄関ホールからリビング → ダイニング → キッチン → 洗面、脱衣室 → トイレ → 浴室 → 洋室6.75帖 → 階段、渡り廊下 → ホールと収納（2階） → 洋室10帖と収納（2階）の順にご紹介します。
玄関ホール
おしゃれなドアを開くと仕切りなどはなく、吹き抜けが広がる開放的な玄関ホールになっていました。床板部分もスレや傷みがある様子。
下駄箱は建物に合わせて造作されたもので、使用感や傷みなどはありますが、たっぷりと収納できそうです。
土間部分もデザインが施されていてお洒落な造りです。フックなどのパーツも洋風で可愛らしい。
リビング
開放感ある吹き抜けのリビングスペース。
全体的にフローリングにはスレや傷があって、壁紙は黒ずみや変色もありました。
2階に続く階段や渡り廊下などが立体感があり、奥行きを感じることができます。
間接照明のみで大きな照明などはありませんが、天窓や側面からの光が優しく入り込み、温かみが感じられます。
中央には存在感のある薪ストーブ。壁や床には耐熱仕様のレンガが設置されていました。薪ストーブは使用感はありますが、まだまだご使用いただけそうです。
ダイニング
キッチンと一体感のあるダイニングスペース。
こちらの窓は外されていた部分。ベニヤ板が設置されているのみになります。
こちらも床板部分はスレや劣化が見られます。
窓からは優しい風が吹き抜けています。
窓部分は上部から雨漏りの形跡があり、剥がれや傷みがあります。
ボタン周りやインターホンの様子。壁には穴が空いている箇所もありました。
キッチン
まるで映画に出てきそうなタイル造りの造作キッチン。天井部分の梁も存在感がありました。
全面タイル仕様のおしゃれキッチン。お料理が楽しくなりそう！
シンクも白でとても可愛らしい。ペンダントライトもキッチンの雰囲気にマッチします。
キッチン下は収納などもなく配管むきだしのシンプルな造り。
奥に見えているのはパントリーのドア。フロアは一段低くなっていて、大理石風なパネルが敷かれていてお洒落です。
キッチンとダイニングの間にあるスイングドア。木材部分はキズなどがありました。
キッチン横に勝手口があり、優しい光が差し込んでいます。
左側はパントリースペース。コンセント部分は外れて浮いています。
右側は洗濯機置き場になっています。
白で統一感のあるキッチン。
水栓金具が欧風な雰囲気で可愛らしい。
きれいに保たれていますが、グリル部分はサビなどありました。
換気扇部分は大きな汚れなどもなく、きれいな状態でした。
洗面、脱衣室
洗面、脱衣室ドアの前には収納があります。
入り口のドアは木材仕様でドアノブもかわいらしい。ドアの下部分は一部破れている箇所がありました。
洗面室とトイレは一体型でリゾート感のあるお洒落な造り。床はキッチンと同じようなパネルが使用されています。
窓枠の上部には穴が空いている箇所がありました。
洗面台も造作で可愛らしい印象です。全体的にキズや使用感はありますがリゾートチックでとても雰囲気の良い空間です。
トイレ
トイレはドアはなく、間仕切りされた状態。古いタイプの水洗トイレですが、丁寧に使用されていたようで、そのままご使用いただけます。目の前にはかわいらしいニッチ棚がありました。
浴室
薄いブルータイルが印象的で爽やかな浴室。
窓が２面ありとても明るい空間です。
タイルは一部剥がれやヒビなどがありますが、浴槽は大きな傷みなどなく丁寧に使用されていたようです。
追い焚き機能付きのリモコンはありますが、給湯器の動作は不明です。水栓周りは使用感がありました。シャワーのパーツはお洒落な造りですが古めの印象です。
大きな窓の正面には隣家が見えます。タイル部分は細かい穴が空いていました。可愛らしい換気扇が設置されています。天井は比較的綺麗でした。
洋室6.75帖
洋室は北側に面していますが、窓も2面あるので明るい印象。
壁紙は全体的に汚れや剥がれかけの箇所があります。
床はスレや傷などが目立ちます。
窓には壁掛けタイプのエアコンが設置されています。（動作未確認）
雨漏りの影響なのか、窓側の壁紙が剥がれかけていました。
クローゼットは使用感もあり、扉も開きがよくない様子。
クローゼットの天井部分から天井裏の様子が見れます。断熱材などの剥がれが見受けられました。
階段、渡り廊下
赤い手すりが印象的なスタイリッシュな階段。壁部分は模様のようなものが浮き出ていました。
階段部分は大きな傷みなどはなさそうです。
丸みのある可愛らしいニッチ棚。間接照明付きなので、ちょっとした小物を飾っても良さそうです。
渡り廊下に設置された格子は若干幅広く感じられます。気になる方はネットなどをつけても良いかもしれません。
天窓があって、明るさが確保されています。
ホールと収納（2階）
２階にある開放感があるホール部分。
全体的に壁紙がくすんでいて傷みがあります。
ホールは広さもあるので、いろんな活用法がありそうです。
1階と2階は吹き抜けになっているので何気ない生活の中で繋がりを感じることができそうです。
床は白アリの跡のようなものがありました。
窓は2箇所あるのでとても明るい印象。一部ステンドグラスになっていて、とてもお洒落な雰囲気です。
窓からは、遠くに大村湾を眺めることができます。
こちらの窓は外側に柵などは無い状態でした。窓下の床は雨漏りの影響か、黒ずみのような跡があります。
ウォークインクローゼットに続くドア。
ステンドグラスがはめ込まれてたり、ドアノブのパーツも可愛らしい造り。
程よい広さで、備え付けの棚があったりと使い勝手も良さそう。窓があるので明るさもあります。
洋室10帖と収納（2階）
寝室としても利用できそうな10帖の洋室。
南東にあるので日当たりが良い印象。
全体的に壁紙はくすんでいて、傷みがありました。
雨漏りの影響なのか特に窓側の壁紙の剥がれが目立ちます。エアコンは旧式タイプ。（動作未確認）
床はスレや凹みなどがありました。
照明はホテルっぽくて可愛らしい。
住宅越しにはなりますが、こちらも遠くに海が望めます。
こちらもステンドグラス付きの窓がありました。網戸は剥がれてしまっている様子。窓からは太陽光パネルが見えます。
こちらもウォークインクローゼット完備。
棚もあり、広さも十分にあるので使い勝手が良さそうです。
まとめ
今回の物件はいかがでしたでしょうか。
建物全体に経年劣化は見られますが、海のそばという環境や建物のデザイン性など、魅力的な物件でした。
壁紙や床、外壁など修繕が必要な箇所はいくつかありますが、リフォームを行うことで、さらに素敵な住まいへと生まれ変わる可能性が感じられます。
ぜひ一度、現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。
360度ルームツアー
【外観】
【内観】
●下記の国土交通省ページにて、物件付近の「防災情報」や「周辺施設情報」「取引価格情報」「人口情報」などをご確認いただくことができます。
