川棚町城山町にある中古住宅をご紹介します。
等間隔に区画された住宅地にあるこちらの物件。
国道のすぐそばで、スーパーや駅に近く利便性の良さが感じられました。道幅の狭さや隣家との近さなどもありますが、この立地は魅力的！
建物を活かしたレトロリノベーションも良いし、解体をし新築用地としてご使用いただくのもオススメです。
下の画像をクリックして動画で全体像をご確認いただけます。（※再生すると音声が流れます）
まずは、上空から敷地の様子を見てみましょう。
今回ご紹介する物件は、こちらのピンクで囲まれたところ。東側（写真上部）の隣家とはかなり近い印象がありました。
北側から南側へ続く道。幅員は3.3mほどで3項道路（「建築基準法上の道路」とみなされる道）に指定されています。
東西方向に伸びる道路。こちらは幅員3mほどで、2項道路（「建築基準法上の道路」とみなされる道）に指定されています。
南に面したお庭はには日差しがたっぷり入り込みます。
続いて建物周辺を見ていきます。
ダークブラウンの外壁が特徴のこちらの建物。
こちらの外壁は、オーナー様がDIYで塗装されています。所々塗りムラや、ペンキが垂れた跡などもあります。
トタン壁のところは、塗装などされておらず白い汚れが付着しているところもあります。
玄関前の駐車スペースは2.5m×6mで、縦列で1台分停められそうです。
軽自動車を停めた様子です。前後は十分余裕があります。ブロック塀部分を撤去すれば、合計2〜3台は停めれるかも。
庭まで続く、植木や草花たち。門扉も設置されています。
東側は一旦道路へ出て、こちらの門から入ります。（現状では、境界は不明です）
汲み取り口も設置されています。建て替えやリノベーションの際は、下水道への接続工事が必要になります。
東側は隣家と近い印象。北側は人が通れるほどの隙間はありませんでした。
屋根は、セメント瓦と板金屋根の組み合わせ。板金屋根は少し錆びているところもありました。
セメント瓦は比較的きれいに保たれている様子でした。
増築部分を含めた4DK。
続いて室内を見ていきましょう。敷地いっぱいに建てられたこちら建物。間取り左側の物置部分は後から増築されているようです。オススメは、南側に広く設けられた縁側。暖かい光がさんさんと降り注ぎ、とても気持ちよい空間になっています。全体的に経年劣化による傷みがあり、建具などの建て付け（扉や戸の開閉のしやすさ）が悪い箇所もいくつかありました。また、水まわりは古めなのでお取り換えをオススメします。
靴棚は比較的新しいものが設置されていました。
中もきれいに保たれています。
漆喰壁が印象的ですが、経年劣化による黒ずみなどがありました。玄関正面には座敷スペース。
左側は浴室やキッチン、右側は洋室や縁側へつながります。
ダイニングキッチンの入り口は、アコーディオンカーテン仕様。
壁付けのステンレスキッチンが設置されています。
北側ですが、掃き出し窓からの光も入り込んで、それほど暗い印象はありませんでした。
流し台とガスコンロの様子。
経年劣化による傷みも所々見受けられます。
ステンレス製のキッチンボード。光を反射して手元が明るくなりやすく、お手入れが簡単というメリットも。
浴室裏の土間部分へとつながるところ。
土間はトタン壁で囲われていました。隙間もあって冬場は寒さも感じられそう。
換気口や以前使用されていた焚き口などもありました。
土間の奥には増築部分があります。
現状では、タンスなどがあって物置きとして使用されています。また、造り付けの棚もありました。
外壁の鎧壁がそのまま残されていたり、トタン壁が見えているところもあります。
床は板張りになっていて、たわみなどは気になりませんでした。
浴室はタイル張りで全体的に、使用感がありました。
シャワーも設置されています。浴室と脱衣所はカーテンで仕切られていたようです。
木サッシの窓やレトロなタイルにほっこり。
続いて6畳と8畳の和室の様子。
6畳の和室から増築部分の物置へと行くことができます。
レトロでかわいらしい障子。
8畳側の様子。
押入れは全体的に傷みがあり、簡易的に補修されている跡がありました。
8畳側の畳はワンサイズ小さいようで、空いた部分に木の板が設置されています。
縁側からの光が程よく差し込み、雰囲気よく映ります。
広くて、暖かい縁側。
縁側の東側にはトイレと洗面所、西側は洋室がありました。
窓に隙間があるようで、新聞紙が詰められている状態。
床は雨が降り込んだ跡のような雨染みがありました。
トイレは、簡易水洗タイプで汲み取り式になっています。
トイレの床はクッションフロア（木目が印刷されたフローリング調の塩ビ素材のシート）が敷かれていました。
6帖の洋室は、とても日当たりがよく気持ちよく過ごせそう。照明もいらないほど光が差し込んでいました。
掃き出し窓からはお庭へ直接出られます。
窓からは道の様子も確認できました。ブロック塀の低さが若干気になるところ。
エアコンも設置されていますが、動作確認はできていません。
柱や畳など所々にキズや傷みが見受けられます。
今回ご紹介した物件はいかがだったでしょうか。碁盤の目のように区画された地域で、住宅同士の近さを感じることもできました。スーパーや駅もすぐ近く、お買い物やお出かけにも最適の立地です。建物は経年劣化による傷みが見受けられますので、建物を活かす場合には大規模なリノベーションが必要になりそう。解体をし、新築用地として自分好みの住まいを建てるのもオススメです。
気になる方はぜひ一度、現地までお越しください。
※こちらの物件は、あるある館（有）アサダ建設の建築条件付き物件です。新築用地としてご購入される場合は、ぜひご相談ください。（建築条件除外に関してはお問い合わせください）
360°ルームツアーをご覧頂けます。
- 所在地
- 川棚町城山町
- 交通
- 川棚バスセンター徒歩8分、川棚駅徒歩8分
- 構造
- 木造瓦葺き
- 規模
- 平屋建て
- 間取り
- 4DK（和8・和6・洋11・洋6・7.5DK）
- 土地
- 194.32㎡（58.78坪）
- 建物
- 68.59㎡（20.74坪）
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引き区域
- 用途地域
- 指定なし
- 容積率
- 200％
- 建ぺい率
- 70%
- 現況
- 空家
- 地勢
- 平坦
- 接道状況
- ・西側 公道 接面13.2m 幅員3.3m（3項道路） ・南側 公道 接面14.2m 幅員3m（2項道路）
- 駐車場
- 有 1台可
- 引渡時期
- 相談
- 設備
- ガス給湯器・汲み取り
- 最寄り施設
- ● 役場／川棚町役場（車2分）
● 小学校／川棚小学校（徒歩12分）
● 中学校／川棚中学校（徒歩12分）
● 病院（内科）／カナザワ内科クリニック（車2分）
（小児科）／川棚医療センター（車2分）
● 警察署／川棚駅前交番（徒歩8分）
● 金融機関／十八親和銀行（徒歩8分）
● スーパーマーケット／マルキョウ（徒歩3分）
● コンビニ／ファミリーマート（徒歩4分） - 取引
- 〈仲介〉専任媒介
