長崎県波佐見町湯無田郷にある土地をご紹介します。
県道1号線から南側へ一本入った路地裏にある土地で、付近には住宅も点在していました。小学校まで徒歩11分ほどと利便性が良いのも魅力の一つです。今回、砂利敷きの71坪ほどの土地の他、奥の45坪ほどの土地も付属します。車や人通りの少ない路地裏の静かな住宅地をお探しの方にオススメの物件です。
目次
ルームツアー
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敷地までの道のり①
物件まで二通りの行き方がありますが、まずは一つ目のルートからご紹介します。県道1号線沿いにある、中国料理店「春憘（しゅんき）」様を目印に通りへ入ります。
突き当たりにある、「産業会館」という地域のコミュニティーセンターを目印に右折します。
こちらの道路は道幅3.5mほどで、普通車でもスムーズに走行できました。
突き当たりの右側に見える土地が、今回ご紹介する土地になります。
入り口には、近隣の方で管理やお供えをされている石像がありました。
敷地までの道のり②
続いてもう一つのルートをご紹介します。県道1号線沿いの民家の間にある通りから入り込みます。こちらの道幅は2.5mほど。地元の方は行き慣れた道のようですが、狭いので走行には少し注意が必要になりそうです。
物件付近の道幅も2.4mほど。こちらの通りは建築基準法上の2項道路に指定されていて、再建築もできる道路になっています。
ブロック塀に囲まれたこちらの土地が、今回ご紹介する物件になります。
上空からの様子
今回ご紹介する物件は、砂利敷きのピンク色で囲まれた宅地の他、奥の黄色で囲まれた宅地も付属します。ピンク色の敷地は台形になっていて、北側が狭くなっていました。奥の黄色で囲まれた敷地は一段低くなっていて、現状、草木が生い茂っていますが地目は宅地で上水道も引き込み済みになっています。合計約115坪ほどの土地として利用いただけそうです。
上下水道配管図
2つの土地共に、上水道は前面道路から引き込まれています。下水道は前面道路まで配管されていますが、敷地内への引き込み工事が必要になります。
南側
敷地の間口は6.2mほどの広さがありました。
隣家側にはフェンスやブロック塀がそのままの状態で残されています。一部変形していたり、ブロックが崩れかかっているところもあります。
フェンスの下には、がれきのようなものも積み重なっていました。
奥には植栽やブロックなどがあります。更に奥は隣地になっていますが、現状ではフェンスなど無い様子。
隣地側から見ると、高低差は50cmほどあるようです。
周辺には百日草やケイトウなどがきれいに咲いていました。
西側
写真では少しわかりにくいのですが、隣家がある南側から北側へ向かってなだらかに傾斜がついている状態です。
付属土地との間には背丈ほどのブロック塀が設置されていました。付属土地と繋げて使用する場合には、ブロックの撤去が必要になります。
3項道路の様子
こちらは建築基準法上の3項道路になります。道幅は1mほどで、こちらの道路は普段あまり利用されていないようです。
こちらの通り沿いには土留めの為のブロックが設置されています。
北側
北側には、花壇として利用されていたようで、植栽などもそのまま残されていました。
東側
続いて東側の様子。こちらの通り沿いに隣家が立ち並びます。こちらの通りは2項道路になります。
こちらには6段ほどのブロックが設置されていました。
入り口付近にあるコンクリートの塊もそのまま残されます。
敷地内
現状では全体的に砂利敷きになっています。敷地の中央付近には、以前建物が建てられていた跡のようなものが残されていました。
約45坪の土地
続いて奥の土地のご紹介です。こちらの土地は約45坪ほどになります。隣の土地と約50cmほどの高低差がありますが、同じ高さにして一つの土地として利用するのも良いし、奥の土地はお庭や家庭菜園用の場所としての使用も良さそうです。
敷地内は砂利やコンクリート仕様ではなく、雑草が生えている状態でした。大きな木などもそのまま残されます。
西側の隣地は、擁壁二段ほどの高低差がありました。
南側の隣家の擁壁は、1.4mほど。上のブロック塀も合わせると3m以上はあるようです。
点線部分が隣地との境界になるようです。
こちらのブロック塀を解体することで、一つの宅地としてお使いいただけそう。
敷地内の残置物や植栽はそのまま残されます。
付属土地の北西側入り口の様子。前面道路よりも敷地が一段高いので、ブロックが階段のように積まれていました。入り口の広さは1.7mほど。正面には石碑のようなものもあります。
水道は敷地内に引き込まれています。下水道はこちらの前面道路まで配管されています。
まとめ
今回ご紹介した物件はいかがでしたでしょうか。通りから一本中に入った路地裏にあって、静かな環境が魅力の土地です。砂利敷きの71坪ほどの土地の他、奥の45坪ほどの土地も付属します。付属の土地の高さを上げ住宅を建築されても良いですし、奥の土地をお庭や畑としてお使いいただくのも良さそうです。
波佐見町で住宅用地をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
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●下記の国土交通省ページにて、物件付近の「防災情報」や「周辺施設情報」「取引価格情報」「人口情報」などをご確認いただくことができます。
