不動産査定のコツ｜波佐見町・川棚町・東彼杵町・有田町・嬉野町

不動産査定のコツを知っておくと、適正な価格で売却できたり、不利な条件を避けたりできます。以下のポイントを押さえておきましょう。

1. 査定の種類を理解する

不動産査定には主に以下の3種類があります。

• 机上査定（簡易査定）: 過去の取引事例や周辺相場をもとに算出。短時間で結果が出るが精度は低め。
• 訪問査定（詳細査定）: 実際に不動産会社の担当者が現地を見て査定。より正確な査定額が出る。
• AI査定: AIがビッグデータを使って査定。手軽だが、実際の状態を考慮しないので参考程度に。

2. 物件のある地域の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社にも慣れた地域や不慣れな地域など得意不得意があります。物件のある地域にある不動産会社に依頼することで、適正な査定額を教えてもらえます。

3. 周辺相場をリサーチする

査定を依頼する前に、同じエリア・条件の物件の売り出し価格を調べておくと、不動産会社から提示された査定額が妥当か判断しやすくなります。

【調査方法】

• 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）で類似物件の価格をチェック
• レインズマーケットインフォメーションで過去の成約価格を調べる

4. 査定額の根拠を確認する

査定額が提示されたら、「なぜこの価格なのか？」を確認しましょう。
特に以下の点をチェックするとよいです。
✅ 周辺の取引事例を元に査定したか
✅ 物件の築年数・リフォーム履歴・立地条件を考慮したか
✅ 将来的な価格変動の見通しを説明してくれたか

5. 物件の状態を整える

訪問査定を受ける際は、以下のポイントに気をつけると査定額が上がる可能性があります。

• 掃除・整理整頓をする（第一印象を良くする）
• 壁や床の汚れ・傷を簡単に補修する
• 室内を明るく見せる（カーテンを開ける、電気をつける）
• 設備の故障があれば修理する

6. 売却を急がないなら、適正価格で交渉する

査定額よりも高めの価格で売り出すのも戦略の一つですが、相場とかけ離れた価格だと売れ残る可能性があります。不動産会社と相談しながら、少し高めに設定して市場の反応を見つつ、価格調整するのがコツです。

これらのポイントを押さえれば、より有利な条件で不動産を売却できる可能性が高まります。不動産会社選びも重要なので、対応の良さや実績を見ながら慎重に決めるのがベストです！

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