長崎県波佐見町稗木場郷にある築27年の中古住宅をご紹介します。
物件は窯業技術センターのすぐ下にある住宅地の一角に位置します。幹線道路から入り込んだ高台にある静かな場所で、南向きの住宅には暖かい日差しが差し込んでいました。
建物は数年前に外壁塗装が行われ、太陽光パネルや蓄電池も設置されています。室内は経年劣化による傷みなどあるものの、そのまま十分お住まいいただけます。
稗木場郷でお住まいをお探しの方にぜひオススメしたい物件のご紹介です。
目次
- 外観
- 内観
ルームツアー
下の画像をクリックして動画で全体像をご確認いただけます。（※再生すると音声が流れます）
高画質でのご視聴は“こちら”からご覧ください。
敷地までの道のり
まずは敷地までの道のりをご紹介します。物件は、メイン通りから少し入り込んだ場所に位置しています。道路の様子や道幅など確認しながら見ていきましょう。
物件(水色で囲まれたところ)までの道路の様子。ピンク部分の道路は建築基準法第43条1項ただし書き道路になります（こちらの道路は一部私有地が含まれます）。緑色部分の道路は、位置指定道路になっています（こちらの道路は波佐見町所有です）。
ピンク部分の道路の入り口の様子。入り口は広めですが、奥に行くと若干狭くなります。
こちらの通りには側溝が設置されていました。道幅も約3mほどと狭くなっています。
カーブを過ぎたところの様子。こちらの道幅は約4.2mほど。
南側には高い山があって、10時頃でもまだ霜が多く残っていました。
続いて位置指定道路部分へ進みます。入り口は一番広いところで約10mほど。
狭いところでも約6.7mほどあるので離合もスムーズに行えそうです。
物件付近の道路の様子。こちらの石積みの上にある住宅が今回ご紹介する物件になります。角地で南側に前面道路があるので開放感もあるようです。
こちらの住宅地はひな段状になっている様子がわかります。
上空からの様子
続いて上空から見ていきましょう。南に面したひな段状の住宅地になっていて、日当たりが良い印象。また、隣家とそれほど密着しておらず程良い距離感です。
角地に位置しているので、開放感もあります。たっぷり日差しが差し込んでいて気持ちよさそう！
ほぼ正方形に近い敷地。中心に建物があって、北側に駐車場、南側にお庭がある造りになっています。
屋根
屋根の3面には、太陽光パネルが設置されていました。屋根自体はスレート瓦葺きで比較的きれいに保たれているようです。
上下水道配管図
上下水道ともに前面道路から配管されています。
建物外観
優しい色合いが特徴の2階建て住宅になります。外壁は数年前に塗装されたばかりで、とてもきれい。
冬場の朝10時頃に撮影していますが、日差しもたっぷり注いでいます。
前面道路の南側からの様子。重厚な石積みの上に建てられています。
石垣の高さは約2mほど。その上の塀は65cmほどでした。高さがあるおかげで、道路からお庭の様子が見えにくくなっているようです。
立派な石積みの様子。その下には側溝も設置されていました。
東側
続いて敷地の周辺をご紹介します。敷地入り口前は坂道になっていて、傾斜がついています。駐車場の入り口は約3.2mほどありました。
玄関ポーチは、段差があって一部採石で埋められている様子もわかります。コンクリートでスロープ状にすることで行き来もスムーズになりそう。
砂利敷きになっている部分を舗装することで、こちらにも軽自動車など停めることができるかもしれません。
外水栓や床下の換気口も設置されていました。
南側
南側には様々な植栽が植えられています。日当たりも良いのでぐんぐん成長しそう。
紅葉のじゅうたんが素敵！
給湯設備はガス仕様になっています。庭は砂利敷きになっているので防犯面でも安心です。
日当たりの良い庭で洗濯物もよく乾きそう。大きな木が目隠しの役割にもなります。ガードポールにはネットが設置されていました。小さなお子さんがいらっしゃるご家庭では、隙間を埋めるなどの対策が必要になるかもしれません。
西側
西側は隣地の庭と接していて、圧迫感などもありませんでした。
戸袋も塗装が施され、きれいな状態で保たれています。
北側
北側には縦列で駐車できるスペースがあります。普通車2台ほど停めることができますが、カーポートなどは設置されていませんでした。
プロパンガスや側溝も設置されています。
こちらにあるのは蓄電池。災害時などの時も電気が使用できるので安心です。
塗装されたばかりの外壁は多彩模様で、美しさや高級感があります。軒天や樋などもきれいに塗装されていました。
玄関周辺
玄関は階段が2段ある造り。玄関脇に飾られている植栽も可愛らしい。
シンプルなポストやモニター付きインターフォンも設置されています。玄関ドアの取手部分には少し傷などもありました。
雨樋にへこみが見られました。
間取り
続いて室内をご紹介します。4DKの2階建てでコンパクトながらも使い勝手の良さそうな造りになっています。経年劣化による傷みなどはありますが、少しの補修で快適に住まうことができそうです。
玄関ホール → トイレ → ダイニングキッチン → リビング → 和室8畳 → 脱衣、洗面室 → 浴室 → 階段、廊下 → 洋室11帖（2階） → 納戸 → 洋室4.5帖（2階） の順にご紹介いたします。
玄関ホール
玄関を開けるとタイル張りの土間スペースがあって、正面にシューズクローゼットがありました。
タイルには少し黒ずみもある状態。
廊下の左側はトイレスペース、一番奥はダイニングキッチン、突き当たりを右に進むと浴室や客間になっています。
建物内の壁紙は全体的に傷みが多くありました。以前ワンちゃんを飼われていた際にできた傷もあるようです。
トイレ
トイレは階段下のスペースを利用して設置されています。
数年前に取り替えられていて、清潔感がありました。
階段下の空間を利用し、ニッチ棚や収納スペースも設置されています。
ダイニングキッチン
こちらはダイニング入り口の様子。
明るい光が差し込むダイニングスペース。コンパクトで使い勝手の良い印象です。
窓から日が差し込み、気持ちよく朝食をとることができそう。
床も大きな傷などもない様子でした。
キッチンは壁付タイプ。木目調のナチュラルな色合いがかわいらしい。
ガスコンロはとても丁寧に使用されていました。換気扇は若干使用感がある様子。
シンク内も多少使用感はありますが、そのまま十分使用することができます。
東側のキッチン窓は上部もガラス面になっているのでとても明るい印象です。
リビング
南に面した明るいリビングルーム。すぐ隣の和室も開け放つことで広々と感じられます。
背の高い掃き出し窓から光が差し込みます。
掃き出し窓にはフィルムが貼られているので、少し色がついて見えるようです。エアコンは2009年製になっています。天井のクロスも少し黒ずみが見られる状態でした。
窓からの景色。きれいな青空や山並みが見晴らせます。
和室8畳
8畳の和室部分の様子。襖で仕切ることもできるし、開けて開放的に使うのも良さそう。壁は和紙風の壁紙仕様になっています。
押入れや床の間もきれいな状態で保たれていました。
畳は傷みが多い様子。畳替えを行うことでまた気持ちよくお使いいただけそうです。
和室とつながる廊下部分。こちらは少したわみがありました。来客の際にも、玄関からまっすぐ客間に案内できるのは嬉しいですね。
脱衣、洗面室
脱衣、洗面室スペースの様子。洗面台と洗濯機が設置されています。広さもあるのでドラム式洗濯機も設置いただけそう。
太陽光のリモコンが設置されていました。
洗面台は新築時に設置されたもののよう。とても丁寧に使用されていたようで、そのまま十分ご使用いただけます。
水栓金具等に若干の使用感はありました。床は一部にスレなどが見られます。
浴室
1坪ほどのユニットタイプの浴室。丁寧に使用されていて、浴槽内も大きな傷みなどは無いよう。
コンパクトな棚付きの鏡が設置されていました。水栓部分もきれいな状態。
シャワーヘッドもシンプルなタイプ。排水溝部分も多少水垢などがありますが、きれいに保たれています。
浴槽の水栓部分の様子。給湯器のリモコンもこちらに設置されていました。
浴室内にも窓があるので、明るさがありました。
階段、廊下
続いて2階へ進みます。階段はまわり階段仕様になっていて、横幅は少し狭めの印象です。
一部小さな傷がありました。階段に設置されている窓付近は少し剥がれているところもあります。
2階の廊下の様子。壁紙にヒビのようなものがありますが、おそらく石膏部分の継ぎ目か伸縮による割れかと思われます。
洋室11帖（2階）
こちらは11帖の広々洋室。窓からの日差しが心地よく気持ち良い雰囲気の部屋になります。ベットを置いてもまだ広く使えます。
天井付近の廻り縁が一部外れていました。
ベランダへ続く掃き出し窓。単層ガラス仕様になっています。
コンパクトなベランダですが、布団を干したりと便利に使うことができそう。
ベランダからの眺め。遠くの山も見晴らせてきれい。
サービスルーム
こちらはサービスルームの様子。4.5帖ほどあってウォークインクローゼットとしても使用できそうです。
洋室4.5帖（2階）
4.5帖の洋室は子ども部屋としてもご使用いただけそうです。
窓も二面あって明るい印象。
こちらも一部廻り縁が外れていました。
まとめ
今回ご紹介した物件はいかがだったでしょうか。
高台の静かな住宅地の一角にあって、南に面した日当たり良好の物件でした。外壁は数年前にメンテナンスが行われ、トイレもリフォームされたばかりできれいな状態で保たれています。壁紙や畳など少し手を加えることで更に快適にお住まいいただけそうです。波佐見町で戸建て住宅をお探しの方はぜひ一度現地をご覧ください。
360度ルームツアー
【外観】
【内観】
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