長崎県波佐見町田ノ頭郷にある中古住宅をご紹介いたします。
物件は川棚町へ続く県道4号線から一本中へ入った住宅街に位置します。通りから離れているので、静かな住宅街といった印象。
建物は築45年経過していますが、約18年ほど前にリフォーム工事も行われ比較的きれいな状態で保たれています。
購入後すぐに住める家をお探しの方にもオススメです。
目次
- 外観
- 内観
ルームツアー
下の画像をクリックして動画で全体像をご確認いただけます。（※再生すると音声が流れます）
高画質でのご視聴は“こちら”からご覧ください。
前面道路
敷地入り口付近の道路は離合できるほどの広さがありました。写真右の方向へ進んでいくと田んぼ道に出られるようになっています。
前面道路は位置指定道路になっており、再建築も可能になります。道幅は約4mと若干狭いので、走行の際は注意が必要になりそう。
建物はコンパクトですが、敷地の前面は広めなので駐車場として便利にご使用いただけそう。
上水道配管図
上水道は敷地前の道路から配管されています。下水道は未整備区域のため、こちらの物件では浄化槽が設置されています。
建物外観
外壁などは新築時のままですが、玄関などはリフォームが行われているようです。下屋も2箇所あって何かと便利にお使いいただけそう。
駐車場
駐車場は広めなので、停め方次第では4台ほど停めることも可能です。
南側
目隠しフェンスも設置されているのでプライバシーも守られます。端には小さな側溝もあって、前面道路の側溝につながっていました。
奥にコンパクトなカーポートも設置されています。
横幅は約1.9mで、コンパクトカーがギリギリ入る程度の広さでした。
駐車場以外にも、洗濯干し場として利用することもできそう。こちらの窓には雨戸が設置されていました。
程よい大きさの花壇があるので、好みの植物を植えて楽しむことができそう。花壇付近は若干湿気がありました。
東側
東側も隣家と接していますが、フェンスなどはありませんでした。奥には2006年製の電気給湯器が設置されています。18年ほど経つので、そろそろメンテナンスが必要になる頃かもしれません。
湿気の影響か、苔が生えていました。
排気口付近には、黒ずみがあります。
こちらの壁部分は、浴室リフォームを行った際に変更されているようです。
北側
北側は外壁の汚れや苔などが多い状態。隣家側には背の高いフェンスが設置されています。
こちらの壁やルーバー部分には黒ずみなどがありました。掃除や塗装などできれいになりそう。
下屋部分
こちらの下屋の柱部分の幅は約3m。車を止めたり、洗濯物を干したりと様々な使い方ができそうです。雨戸は劣化も見受けられます。
物件には浄化槽が設置されています。コンクリートには若干のひび割れがありました。
玄関周辺
玄関引き戸はリフォームされていて、比較的新しい印象です。玄関周辺には大きな傷みなどはありませんが、多少のキズなどはあるようです。
シンプルな玄関チャイム。壁には多少黒ずみが見られ、上部には松ヤニのようなものが垂れていました。
屋根
屋根はセメント瓦で、所々塗装が剥がれている部分があります。また、一枚無塗装の瓦もありました。
間取り
玄関 → トイレ → 廊下 → 洋室8帖 → ダイニングキッチン → 洗面・脱衣室 → 浴室 → 和室6畳① → 和室6畳② → 縁側 → 階段・収納 → 洋室5帖（2階） → 和室4.5畳（2階） の順にご紹介いたします。
玄関
正面の壁紙や腰板部分は貼り替えられており、モダンな印象です。床などに大きな傷みはありません。
両サイドの壁は砂壁仕様で、一部剥がれなどが見られます。
レトロな下駄箱が設置されていました。所々キズや傷みなどがありました。
トイレ
トイレもリフォームが行われており、タンクがキャビネット内に収納されているタイプのトイレが設置されています。
室内は黒がアクセントになっており、パーツなどもスタイリッシュ。
収納棚も黒でスッキリ。明かりとりの窓もあって明るい印象です。
廊下
廊下部分の様子。中廊下になっているので、日中でも照明が必要になりそう。
天井にはシミのようなものがありました。
壁は砂壁仕様でヒビや汚れなどの傷みも多いようです。
洋室8帖
こちらの洋室はリフォームされていて比較的きれいな状態です。
高さのある大きな窓が印象的。ダイニングキッチンとの間には3枚引き戸が設置されており、開け放して使用することもできます。
家具などが置かれていたためか、壁には変色が見られます。
床には傷みがありました。
こちらの大きめの窓にも二重窓が設置されているのも嬉しいポイントの一つです。防音や断熱効果が期待できます。
2015年製のエアコンが設置されていました。動作は未確認です。
ダイニングキッチン
開放感のあるダイニングキッチン。引き戸を開け放すと、とても明るくなります。
キッチンはダークブラウン色で落ち着きがあります。
天板や流し部分は人造大理石仕様で、多少使用感があります。
換気扇もIHコンロ部分も丁寧に使用されていたようで、比較的きれいな状態です。
収納もたっぷりで、食洗機も設置されていました。
キッチンの出窓も二重窓になっています。
廊下へ続く扉は引き戸になっており、リビング側、ダイニング側からどちらからも出入りできます。
洗面・脱衣室
脱衣室は広々としていて、使い勝手も良さそう。洗面台も大きめのものが設置されていました。
縦長タイプの窓が2つあり、明るい光が差し込みます。
洗面台も大きめのものが設置されていました。周辺の壁には黒ずみなどが見られます。
水栓部分などに使用感はありますが、そのままでも十分ご使用いただけます。
壁には変色が見られます。広々としているので、ドラム式の洗濯機も置くこともできそうです。
浴室
高級感のあるアクセントパネルが印象的な浴室スペース。鏡や化粧棚もあり、使い勝手が良さそうです。
浴槽は広めでゆったりと入れますが、浴槽内には湯垢が付着している状態でした。
窓にはルーバーが設置されているので、安心。天井には温風機能のある換気扇がついています。
シャワーにはスライドフックが付いており、高さを調節できるようになっています。お風呂にはリモコンがありますが、追い焚き機能は付いていないようです。
鏡の下には温度変更などができるスイッチ類が集まっています。
浴槽、床、カウンターなどには水垢や汚れなどの使用感がありました。
和室6畳①
床の間側の和室の様子。壁は砂壁仕様で、比較的きれいな印象です。畳には多少スレがありました。
床の間や仏間部分はシックな雰囲気。
造り付けのタンスも設置されています。
和室6畳②
隣の和室は畳が取り替えられたばかりで、い草の良い香りがします。襖を開け放てば広く使うことも可能です。
階段下には収納があり、大中小と並んだ襖がかわいらしい。
中は大きな傷みもない様子でした。
砂壁には、一部割れや汚れなどの傷みがあります。
古さはありますが、立派な欄間があります。
エアコンは2000年製で、動作は未確認です。
縁側
縁側は南に面しているので、日当たりが良く明るい空間になっています。
縁側の窓は、単層ガラス仕様でした。
奥側は収納としても利用できますが、ちょっとしたワークスペースとしても利用できそう。
床は雨染みの跡や傷などが目立つ状態です。
階段・収納
階段は若干薄暗い様子。
階段の上にはトイレとして使用されていた場所がありますが、現在は物置になっています。
水栓などはそのまま残されている状態でした。
洋室5帖（2階）
2階の廊下部分の様子。突き当たりが洋室で、左手には和室があります。
洋室と和室を区切ると2部屋として使用できますが、繋げて1つの部屋として使うことも可能です。
床はパーケットフローリング風になっており、どこか懐かしい印象。中央には大きな剥がれが見られます。
こちらの窓も二重窓仕様になっています。暑さや寒さも凌げるのは嬉しいですね。
和室4.5畳（2階）
砂壁仕様の和室は、当時のままの様子。コンパクトな収納が2ヶ所あります。畳はたわみなどはありませんが、スレや変色などが見られました。
一つはコンパクトな収納で、中は比較的きれいな印象です。
もう一つは、屋根裏を活用した奥行きのある収納です。こちらの扉は閉まりづらくなっていました。
柱や壁にはキズや傷みが多々あります。
まとめ
今回の物件はいかがでしたでしょうか。
築45年経過していますが、室内や水まわりなどリフォームされている箇所も多く、すぐに住まうことができる状態でした。また、内窓仕様になっている箇所も多く、断熱面・防音の面でも安心いただけます。また、広めの駐車スペースはコンクリート仕様で管理がしやすいのも嬉しいポイントです。住まいとしてはもちろんですが、収益物件として購入されるのも良さそうな物件でした。
波佐見町田ノ頭郷で物件をお探しの方は、ぜひ一度ご検討ください。
360度ルームツアー
【外観】
【内観】
●下記の国土交通省ページにて、物件付近の「防災情報」や「周辺施設情報」「取引価格情報」「人口情報」などをご確認いただくことができます。
